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Ghisalba

Property ID : V005858
€500.000
Area: 437,20  Floor Area: 493,96  Rooms: 5 Camere: 2 Bagni: 4 Garage: 6 Anno di costruzione: 1994 CAP: 24050

Casa ideale per famiglie che amano vivere in ambienti ricercati e personalizzati , con ampi spazi abitativi e circondati da ogni comfort. Dominante è lo stile e la scelta dei materiali che donano all’ambiente un atmosfera moderna e allo stesso tempo raffinata. Entrando nell’abitazione l’ingresso e il grande soggiorno, zona molto luminosa che si fonde a sbalzo con un livello sopraelevato nel quale troviamo la zona pranzo con sala da pranzo e cucina abitabile. Adiacente, la zona notte formata da un grande corridoio che separa gli accessi tra le due stanze da letto matrimoniali e il bagno. Salendo la scala interna si accede a una zona affacciata sul soggiorno con studio e due ampi terrazzi. Al piano interrato con la taverna attrezzata di cucina in muratura, lavanderia e stireria, bagno, ripostigli, locale tecnico caldaia, spa con sauna, piscina idromassaggio e il grande box di 129 mq. Su tutti i lati della villa il giardino esclusivo di 494 mq.

L’immobile è in condizioni ottime, libero su 4 lati, di grado signorile e con orientamento principale Sud

Prezzo di vendita

La richiesta per questo immobile, da parte del proprietario, e da noi qualificata è la seguente:

€490.000,00

Modalità di acquisto

Vendita: Si
Affitto a riscatto: No
Affitto: No
Vendita con permuta: Si

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Vivibilità e spazi abitativi

Gli spazi abitativi, insieme alla location e la tipologia dello stabile, sono i riferimenti che ti permettono di valutare se l’offerta può rappresentare la tua casa ideale. Ti forniamo tutte le informazioni necessarie, verificate e misurate, al fine di poter scegliere con maggior consapevolezza la tua nuova casa.

Spazi calpestabili dell’immobile
Cucina: 12,74 mq.
Soggiorno: 53,94 mq.
Sala pranzo: 12,48 mq.
Camere matrimoniali: 18,75 mq.
Camere singole: 17,95 mq.
Studio: 17,21 mq.
Disimpegni: 6,75 mq.
Bagni: 21,19 mq.
Ripostigli: 9,00 mq.
Lavanderia: 17,76 mq.
Terrazzi: 17,50 mq.
Taverne: 39,77 mq.
Cantine: 29,16 mq.
Giardini privati: 493,96 mq.
Box: 122,55 mq.

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Tabella Mq commerciali comparabili con il sistema familyre

Ti forniamo la possibilità di confrontare le offerte immobiliari con il sistema Metro quadro Comparabile [MqC] di familyre. Di seguito ti forniamo il calcolo MqC della presente offerta ed un tabella scaricabile che potrai utilizzare per confrontare questo immobile con altri che hai già visionato o che vorrai visionare.

Mq. % MqC
Abitazione 167,4 100% 167,4
Terrazze 18,3 30% 5,5
Sottotetti agibili 51,6 60% 31,0
Taverne 164,7 60% 98,8
Giardino privato 494,0 10% 49,4
Portici 14,9 30% 4,5
Altre aree scoperte 64,9 10% 6,5
Locale tecnico 4,7 30% 1,4
Intercapedine 81,2 10% 8,1
Box 129,3 50% 64,7
Mq. commerciali comparabili: 437,2

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Caratteristiche

Cucina abitabile
Camino
Ingresso indipendente
Lavanderia
Porta blindata
Vasca idromassaggio
Arredato
Infissi: doppio vetro legno
Oscurante legno
Pavimenti zona giorno: marmo
Pavimenti zona notte: parquet
Pavimenti cucina: marmo
Pavimenti bagno: ceramica

Impianti

Antifurto
Aria condizionata
Cancello elettrico
Impianto irrigazione
Video citofono
Riscaldamento: autonomo
Tipo riscaldamento: radiatori ghisa
Acqua calda: autonoma

Spese di gestione ed intestazione

La tua casa ideale si deve identificare, oltre che nel confort abitativo, anche nelle tue aspettative relativamente ai costi di gestione dell’immobile. Per questo familyre ti fornisce le principali spese di gestione della casa, oltre alla rendita catastale, valore necessario per calcolare le imposte di acquisto e di futura gestione della tua casa.

Spese di gestione annue dell’immobile
Spese condominiali: €,00 Certo
Energia elettrica: €1.000,00 Presunto
Riscaldamento: €1.800,00 Presunto
Acqua potabile: €400,00 Presunto
Incidenza giornaliera: 8,77 €/giorno

Spese di intestazione dell’immobile
Rendita catastale: €,00
Intestazione prima casa: €1.000,00
Intestazione seconda casa: €1.000,00

Riqualifica energetica e rinnovo casa

Ti forniamo un’indicazione di un costo medio chiavi in mano comprensivo di spese tecniche per rivalutare energeticamente l’immobile e rigenerare e ristrutturare le parti usurate o obsolete al fine di migliorare la consapevolezza dell’eventuale acquisto.

Capitolato di riqualifica
Pratica tecnica
Sistema ibrido

Piano finanziario mensile per i primi 10 anni
Recupero irpef: + €62,72
Risparmio energetico: + €143,48
Rata mutuo: €1.707,88
Rata mensile effettiva: €1.501,67

Immobile qualificato

Questo immobile è qualificato in base ai criteri di valutazione familyre. La qualifica è stata effettuata tenendo conto delle consistenze immobiliari, dei costi di gestione, della documentazione ed eventuali costi da sostenere per riqualificare il prodotto a livello energetico e per rinnovare i materiali usurati e obsoleti. L’immobile in oggetto è stato misurato professionalmente da un Tecnico abilitato che ha generato un pianta quotata con le misure effettive e calcolato il MQ comparabile che permette ai nostri Clienti di confrontare in modo oggettivo le diverse offerte immobiliari e valutarne l’offerta. Inoltre sono state rilevate le spese di gestione e se l’immobile oggetto della qualifica presenta una classe energetica superiore alla “C” viene redatto un progetto di riqualifica e rinnovo con un capitolato delle opere, al fine di valutare in modo corretto l’immobile per un utilizzo futuro.
Familyre propone ai propri Clienti solo immobili per i quali proprietari hanno accettato la qualifica e pertanto il prezzo di richiesta è conforme alla valutazione rilasciata.
La qualifica immobiliare familyre ti permette di fare una ricerca ed una scelta immobiliare consapevole.

 

Certificazione qualifica

Consistenze immobiliari: Architetto Matteo Rondi – Iscritto all’albo Architetti di Bergamo – Numero di iscrizione: 2688
Valutazione Immobiliare: Rag. Andrea Perniola – Iscritto all’albo Mediatori Immobiliari – Numero di iscrizione: 2053
Analisi di riqualifica: Rag. Lorenzo Fraschini – Iscritto all’albo Mediatori Immobiliari – Numero di iscrizione: 797
Analisi statistiche e qualità: Dr. Gianluca Novati
Società erogante: Pegaso Servizi Immobiliari – Iscritto all’albo Mediatori Immobiliari – Numero di iscrizione: 12594

Per maggiori informazioni contattaci al numero 035.878855 oppure utilizza il form di richiesta

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Via Portico Nuovo, 20 - Piano Terra

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