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Comun Nuovo

Property ID : V005031
€230.000
Area: 186,33  Camere: 3 Bagni: 3 Garage: 2 Anno di costruzione: 2002 CAP: 24040

In zona residenziale molto tranquilla di Comun Nuovo,a due passi da Bergamo e da tutti i servizi pricniapli proponiamo villetta a schiera centrale disposta su tre livelli ideale per famiglie o coppie che amano vivere in spazi ben definiti e ben organizzati. Dall’ingresso indipendente, con giardino, si accede all’abitazione al piano terra dove si trova la zona giorno composta da cucina abitabile soggiorno e bagno. Dalla scala interna si accede al piano primo desitnato a zona notte con bagno, una camera matrimoniale e ulteriori due stanze da adibire a camerette o eventualmente una delle due come grande cabina armadio,locale stireria o studio. Al piano interrato si trova la taverna con bagno e lavanderia oltre al box doppio in larghezza. L’immobile dispone anche di un comodo solaio da utilizzare come ulteriore spazio deposito.
L’immobile dispone di tutti i comfort necessari quali l’aria condiziona, l’impianto antifurto, zanzariere, il camino e una stufa nel piano interrato.

L’immobile è in condizioni ottime, libero su 2 lati, di grado medio e con orientamento principale Sud

Prezzo di vendita

La richiesta per questo immobile, da parte del proprietario, e da noi qualificata è la seguente:

€230.000,00

Modalità di acquisto

Vendita: Si
Affitto a riscatto: No
Affitto: No
Vendita con permuta: No

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Vivibilità e spazi abitativi

Gli spazi abitativi, insieme alla location e la tipologia dello stabile, sono i riferimenti che ti permettono di valutare se l’offerta può rappresentare la tua casa ideale. Ti forniamo tutte le informazioni necessarie, verificate e misurate, al fine di poter scegliere con maggior consapevolezza la tua nuova casa.

Spazi calpestabili dell’immobile
Cucina: 9,00 mq.
Soggiorno: 30,81 mq.
Camere matrimoniali: 14,20 mq.
Camere singole: 18,60 mq.
Bagni: 13,44 mq.
Lavanderia: 7,47 mq.
Balconi: 7,22 mq.
Solai: 78,28 mq.
Taverne: 24,32 mq.
Box: 35,20 mq.

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Tabella Mq commerciali comparabili con il sistema familyre

Ti forniamo la possibilità di confrontare le offerte immobiliari con il sistema Metro quadro Comparabile [MqC] di familyre. Di seguito ti forniamo il calcolo MqC della presente offerta ed un tabella scaricabile che potrai utilizzare per confrontare questo immobile con altri che hai già visionato o che vorrai visionare.

Mq. % MqC
Abitazione 117,5 100% 117,5
Balconi 9,0 33% 3,0
Solai 64,0 20% 12,8
Taverne 42,7 60% 25,6
Giardino privato 88,1 10% 8,8
Box 37,2 50% 18,6
Mq. commerciali comparabili: 186,3

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Caratteristiche

Cucina abitabile
Camino
Ingresso indipendente
Lavanderia
Porta blindata
Zanzariere
Non arredato
Infissi: doppio vetro legno
Persiana legno
Pavimenti zona giorno: ceramica
Pavimenti zona notte: ceramica
Pavimenti cucina: ceramica
Pavimenti bagno: ceramica

Impianti

Antifurto
Aria condizionata
Cancello elettrico
Impianto satellitare
Riscaldamento: autonomo
Tipo riscaldamento: radiatori metallo
Acqua calda: autonoma

Spese di gestione ed intestazione

La tua casa ideale si deve identificare, oltre che nel confort abitativo, anche nelle tue aspettative relativamente ai costi di gestione dell’immobile. Per questo familyre ti fornisce le principali spese di gestione della casa, oltre alla rendita catastale, valore necessario per calcolare le imposte di acquisto e di futura gestione della tua casa.

Spese di gestione annue dell’immobile
Spese condominiali: €300,00 Certo
Energia elettrica: €450,00 Presunto
Riscaldamento: €600,00 Presunto
Acqua potabile: €150,00 Presunto
Incidenza giornaliera: 4,11 €/giorno

Spese di intestazione dell’immobile
Rendita catastale: €634,21
Intestazione prima casa: €1.465,03
Intestazione seconda casa: €7.191,94

Riqualifica energetica e rinnovo casa

Ti forniamo un’indicazione di un costo medio chiavi in mano comprensivo di spese tecniche per rivalutare energeticamente l’immobile e rigenerare e ristrutturare le parti usurate o obsolete al fine di migliorare la consapevolezza dell’eventuale acquisto.

Capitolato di riqualifica
Pratica tecnica
Sistema ibrido

Piano finanziario mensile per i primi 10 anni
Recupero irpef: + €62,72
Risparmio energetico: + €53,81
Rata mutuo: €805,64
Rata mensile effettiva: €689,11

Immobile qualificato

Questo immobile è qualificato in base ai criteri di valutazione familyre. La qualifica è stata effettuata tenendo conto delle consistenze immobiliari, dei costi di gestione, della documentazione ed eventuali costi da sostenere per riqualificare il prodotto a livello energetico e per rinnovare i materiali usurati e obsoleti. L’immobile in oggetto è stato misurato professionalmente da un Tecnico abilitato che ha generato un pianta quotata con le misure effettive e calcolato il MQ comparabile che permette ai nostri Clienti di confrontare in modo oggettivo le diverse offerte immobiliari e valutarne l’offerta. Inoltre sono state rilevate le spese di gestione e se l’immobile oggetto della qualifica presenta una classe energetica superiore alla “C” viene redatto un progetto di riqualifica e rinnovo con un capitolato delle opere, al fine di valutare in modo corretto l’immobile per un utilizzo futuro.
Familyre propone ai propri Clienti solo immobili per i quali proprietari hanno accettato la qualifica e pertanto il prezzo di richiesta è conforme alla valutazione rilasciata.
La qualifica immobiliare familyre ti permette di fare una ricerca ed una scelta immobiliare consapevole.

 

Certificazione qualifica

Consistenze immobiliari: Architetto Matteo Rondi – Iscritto all’albo Architetti di Bergamo – Numero di iscrizione: 2688
Valutazione Immobiliare: Rag. Andrea Perniola – Iscritto all’albo Mediatori Immobiliari – Numero di iscrizione: 2053
Analisi di riqualifica: Rag. Lorenzo Fraschini – Iscritto all’albo Mediatori Immobiliari – Numero di iscrizione: 797
Analisi statistiche e qualità: Dr. Gianluca Novati
Società erogante: Pegaso Servizi Immobiliari – Iscritto all’albo Mediatori Immobiliari – Numero di iscrizione: 12594

Mappa

Via Vassalli, 15

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