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Cassano d’Adda

Property ID : V006036
€480.000
Area: 549,80  Camere: 8 Bagni: 5 Garage: 1 Anno di costruzione: 1700 CAP: 20062

Palazzo Cusani, edificio storico costruito nel 1700, ubicato in zona di prestigio lungo il fiume Adda. La villa è stata progettata, con ogni probabilità, dall’architetto Giovanni Ruggeri, esponente dell’architettura tardo Barocca e specializzato in “ville di delizia”. L’immobile è ideale per gli amanti delle dimore storiche, senza rinunciare alla comodità del vivere vicino ai principali servizi. Composto, attualmente da due appartamenti con ingresso indipendente, ampi locali pluriuso al piano terra, cantina dei vini con volte a botte oltre ad un’abitazione di servizio. L’immobile dispone anche di un cortile privato, un giardino piantumato ed un fantastico terrazzo di circa 100 mq esposto a sud con scorcio verso il corso del fiume Adda. L’immobile si presenta in buono stato di fatto e necessita di lavori di manutenzione di alcuni locali per meglio adattarsi alle esigenze di comfort e abitabilità dei futuri proprietari. L’immobile è stato di proprietà di note famiglie milanesi e locali. La villa è inserita anche nel programma di “Lombardia Beni Culturali” nel portale di valorizzazione del patrimonio culturale lombardo. Classe energetica in fase di valutazione.

L’immobile è da ristrutturare, libero su 2 lati, di grado signorile e con orientamento principale Sud

Prezzo di vendita

La richiesta per questo immobile, da parte del proprietario, e da noi qualificata è la seguente:

€480.000,00

Modalità di acquisto

Vendita: Si
Affitto a riscatto: No
Affitto: No
Vendita con permuta: No

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Tabella Mq commerciali comparabili con il sistema familyre

Ti forniamo la possibilità di confrontare le offerte immobiliari con il sistema Metro quadro Comparabile [MqC] di familyre. Di seguito ti forniamo il calcolo MqC della presente offerta ed un tabella scaricabile che potrai utilizzare per confrontare questo immobile con altri che hai già visionato o che vorrai visionare.

Mq. % MqC
Abitazione 430,1 100% 430,1
Terrazze 91,8 30% 27,5
Balconi 13,4 33% 4,4
Scale 10,4 30% 3,1
Taverne 41,3 60% 24,8
Cantine 23,7 20% 4,7
Cortili 98,5 15% 14,8
Giardino privato 140,3 10% 14,0
Portici 33,9 30% 10,2
Locale giardino 7,8 20% 1,6
WC Giardino 3,0 20% ,6
Wc Androne 11,2 50% 5,6
Box 16,9 50% 8,4
Mq. commerciali comparabili: 549,8

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Caratteristiche

Cucina abitabile
Ingresso indipendente
Lavanderia
Non arredato
Infissi: singolo vetro legno
Persiana legno
Pavimenti zona giorno: ceramica
Pavimenti zona notte: ceramica
Pavimenti cucina: ceramica
Pavimenti bagno: ceramica

Impianti

Cancello elettrico
Riscaldamento: autonomo
Tipo riscaldamento: radiatori ghisa
Acqua calda: autonoma

Spese di gestione ed intestazione

La tua casa ideale si deve identificare, oltre che nel confort abitativo, anche nelle tue aspettative relativamente ai costi di gestione dell’immobile. Per questo familyre ti fornisce le principali spese di gestione della casa, oltre alla rendita catastale, valore necessario per calcolare le imposte di acquisto e di futura gestione della tua casa.

Spese di gestione annue dell’immobile
Spese condominiali: €,00 Certo
Energia elettrica: €,00 Non presente
Riscaldamento: €,00 Non presente
Acqua potabile: €,00 Non presente
Incidenza giornaliera: ,00 €/giorno

Spese di intestazione dell’immobile
Rendita catastale: €704,45
Prima casa: €1.627,28
Seconda casa: €7.988,46

Immobile qualificato

Questo immobile è qualificato in base ai criteri di valutazione familyre. La qualifica è stata effettuata tenendo conto delle consistenze immobiliari, dei costi di gestione, della documentazione ed eventuali costi da sostenere per riqualificare il prodotto a livello energetico e per rinnovare i materiali usurati e obsoleti. L’immobile in oggetto è stato misurato professionalmente da un Tecnico abilitato che ha generato un pianta quotata con le misure effettive e calcolato il MQ comparabile che permette ai nostri Clienti di confrontare in modo oggettivo le diverse offerte immobiliari e valutarne l’offerta. Inoltre sono state rilevate le spese di gestione e se l’immobile oggetto della qualifica presenta una classe energetica superiore alla “C” viene redatto un progetto di riqualifica e rinnovo con un capitolato delle opere, al fine di valutare in modo corretto l’immobile per un utilizzo futuro.
Familyre propone ai propri Clienti solo immobili per i quali proprietari hanno accettato la qualifica e pertanto il prezzo di richiesta è conforme alla valutazione rilasciata.
La qualifica immobiliare familyre ti permette di fare una ricerca ed una scelta immobiliare consapevole.

 

Certificazione qualifica

Consistenze immobiliari: Dr. Gianluca Novati – –
Valutazione Immobiliare: Dr. Gianluca Novati – –
Analisi di riqualifica: Rag. Lorenzo Fraschini – Iscritto all’albo Mediatori Immobiliari – Numero di iscrizione: 797
Analisi statistiche e qualità: Dr. Gianluca Novati
Società erogante: Regolo Servizi Immobiliari – Iscritto all’albo Mediatori Immobiliari – Numero di iscrizione: 13143

Mappa

Via Giuseppe Verdi, 32

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