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Mercato immobiliare, i prezzi torneranno a crescere dal 2017

prospettive 2017

LE PROSPETTIVE DEL MERCATO IMMOBILIARE

Lenta risalita per il mercato immobiliare italiano che sembra essersi lasciato alle spalle la pesante crisi degli ultimi sette anni. Per una vera ripresa del settore bisognerà aspettare il 2017 quando i prezzi delle abitazioni torneranno a crescere in maniera sostenuta (+1,6%) e le compravendite supereranno quota 500mila: questa la fotografia scattata dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma.

Il 2015 si dovrebbe chiudere con prezzi delle case in calo del 2,8% e compravendite a quota 442.546, mentre nel 2016 i prezzi dovrebbero registrare una lievissima ripresa (+0,1%) e le compravendite toccare soglia 478.590.

L’incremento delle erogazioni, secondo l’Istituto bolognese, è risultato eclatante seppur di gran lunga inferiore rispetto ai dati diffusi anche da autorevoli istituzioni nel corso dell’anno. È interessante notare come le surroghe e sostituzioni sul totale dei mutui abbiano visto passare la loro incidenza dal 7,5% (2014) al 26% (2015), ridimensionando il sostegno netto al settore immobiliare. La quota di transazioni senza ricorso al credito è scesa al di sotto del 45%, a fronte di un aumento complessivo del mercato residenziale (orizzonte 2014/2015) del 6%.

Il ritrovato canale creditizio è quindi, per Nomisma, il principale fattore alla base delle ottimistiche aspettative di rilancio. Nello specifico, il capitale erogato alle famiglie per i mutui nei primi sei mesi del 2015, al lordo delle iniziative di portabilità, è stato di 17,3 miliardi di euro, con un incremento di 53 punti percentuali sul primo semestre del 2014 e di 34 sul semestre precedente. Per la seconda parte dell’anno le previsioni ammontano a 21 miliardi di euro.

Gianluca Novati

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